Корпорации и банки превращают памятники архитектуры в штаб-квартиры

Корпорации и банки превращают памятники архитектуры в штаб-квартирыОсобняк княгини Волконской на набережной Фонтанки, 48, был построен в начале XIX в. пережил реконструкцию в 1882 г. и капитальный ремонт в 1908 г. (см. фотогалерею ниже). С 1994 г. в нем находится офис «Юникредит банка» (старое название – Международный московский банк). «Санкт-Петербург – один из самых экономически значимых городов России, необходимость развивать здесь бизнес не вызывает сомнений. Учитывая перспективность региона, а также долгосрочные планы «Юникредит банка», рациональнее и эффективнее иметь помещение в собственности, чем арендовать», – прокомментировали в банке покупку исторического здания. Инвестиции в приобретение и ремонт здания общей площадью 3968 кв. м в банке не называют.

В погоне за репутацией

Особняк Паскевича на Английской набережной, 8, занимает петербургский офис Московского индустриального банка (см. фотогалерею). Банки ВТБ и «ВТБ 24 » занимают несколько исторических зданий. Помещения особняка на ул. Чайковского, 32, «ВТБ 24» получил в наследство от Промышленно-строительного банка (куплен ВТБ в 2005 г.). Затраты на техническое и хозяйственное обслуживание здания (офис «ВТБ 24» занимает там 1069 кв. м) составляют 900 000 руб. в год, на Невском, 29 (офис занимает около 500 кв. м), – около 750 000 руб. реставрацию фасадов и элементов внутренней отделки банк не производил, сообщила его пресс-служба. Петербургский офис МТС находится в особняке на Итальянской улице, 8, который он приобрел в 2001 г. В 2003 г. МТС реконструировала здание, провела современные коммуникации и воссоздала парадную лестницу и интерьеры второго этажа. Затраты в компании не раскрывают.

Здание своего бывшего офиса на Фурштатской улице, 5, Сбербанк реконструировал и выставил на продажу. Лицевой флигель был надстроен третьим этажом в соответствии с неосуществленным проектом конца XIX в. Независимая рыночная оценка определила стоимость здания общей площадью 3425 кв. м в диапазоне 310–340 млн руб. сообщили в пресс-службе банка. Рассматривается и долгосрочная аренда, добавили в пресс-службе. Особняк находится в собственности Сбербанка с 1998 г. Здание расположено в зоне регулируемой застройки, где необходимо сохранение единого ансамбля фасада. Сбербанк также готов продать комплекс зданий на Лесном проспекте, 19–21, которые являются объектами культурного наследия. Общая площадь зданий – 6064 кв. м. Оптимальная цена для инвестора, по словам директора Colliers International в Петербурге Андрея Косарева, – 300–360 млн руб. Особняк возведен в начале XX в. как центр просвещения – в нем проводились научно-популярные лекции, образовательные курсы, дискуссионные клубы. «Сбербанк сохранил историческую функцию здания, разместив в особняке HR-службы и активно используя учебные аудитории. В них мы проводим собеседования с кандидатами, обучение сотрудников, различные воркшопы, встречи с экспертами и лидерами мнений», – говорит Елена Меньшова, HR-директор Северо-Западного банка Сбербанка.

Дворцами и историческими особняками в Петербурге традиционно интересовались банки, но с развитием технологий они все чаще отказываются от престижных офисов, говорит представитель JLL. Такая недвижимость популярна у нефтегазовых и строительных компаний.

Что такое памятник

Понятие памятника (объекта культурного наследия, ОКН) накладывает определенные обременения на использование, обслуживание и ремонт объекта. Нормы Градостроительного кодекса, соблюдение которых контролирует КГИОП, не позволяют делать перепланировку в таких зданиях, ставить перегородки, требуют сохранять ключевые конструктивные элементы здания – фасад, лестницы, арочные своды. Есть отдельные части и элементы здания, которые входят в списки предметов культурного наследия. По закону ОКН могут находиться как в федеральной, региональной, так и в частной собственности, но в каждом из этих случаев должен быть обеспечен доступ граждан к объектам культурного наследия.

Часть исторических зданий приобретается в собственность, но большинство сдано в долгосрочную аренду. В числе активных арендаторов престижной недвижимости много структур «Газпрома». За последние 10 лет «Газпром » и его сателлиты арендовали и купили в Петербурге около 580 000 кв. м офисных площадей, подсчитали в Colliers. Структуры «Газпрома» занимают несколько исторических зданий на Английской набережной, Конногвардейском бульваре, Невском проспекте (см. фотогалерею). В компании отказались комментировать запрос «Ведомостей» об офисах в исторических особняках.

Часть дворца великого князя Михаила Михайловича Романова на Адмиралтейской набережной в прошлом году арендовала «Роснефть». Экономически обоснованную стоимость исторических дворцов в этой части центра Петербурга гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков прошлым летом оценивал в 100 000–110 000 руб. за 1 кв. м, уточнив, что «рынка княжеских дворцов в Петербурге нет».

Особняк вместо бизнес-центра

Приобретать старинные здания бизнес начал в 1990-е гг. особенно активным процесс стал после 2003 г. когда губернатором Петербурга была Валентина Матвиенко, вспоминает заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.

Как объект всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников» был включен в список ЮНЕСКО в 1990 г. Нормы Градостроительного кодекса, соблюдение которых контролирует Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), не позволяют делать в объектах культурного наследия (ОКН) перепланировку, ставить перегородки, требуют сохранять ключевые конструктивные элементы здания – фасад, лестницы, арочные своды. По мнению Шаскольского, в этом случае должны быть предприняты шаги, с одной стороны, для сохранения культурного наследия, с другой стороны, для экономически выгодного владения зданием и заработка на праве собственности. Приобретение такого актива позволяет использовать его в качестве залога, добавляет эксперт.

Количество покупателей исторических зданий ограничено, такие сделки единичны. По данным Российского аукционного дома (РАД), в год может продаваться около 7–10 зданий площадью от 1000 кв. м, в том числе после расселения коммуналок, на торгах Фонда имущества, а также на вторичном рынке. Под собственный офис банки и компании чаще всего ищут особняки площадью 2000–3000 кв. м.

This entry was posted in Памятники архитектуры and tagged . Bookmark the <a href="http://drarhit.ru/korporacii-i-banki-prevrashhayut-pamyatniki-arxitektury-v-shtab-kvartiry/" title="Permalink to Корпорации и банки превращают памятники архитектуры в штаб-квартиры" rel="bookmark">permalink</a>.

Comments are closed.